二重に住宅費用が掛かる問題

 こんにちは　ロンです！

少し忙しい…？

今は自宅売却と自宅購入を同時に考えているので　気持ちに余裕はありません

ですが悪い気持ちではない…

これは自分の人生そのものだし自分で決めてやっていることですからね

少し忙しいくらいだしやりがいすら感じています

それに『忙しい』と言っても週に２日くらい家を出てるくらいなので本当にこれが『忙しい』のか甚だ疑問です…

忙しいフリをしてソワソワしてるだけのような気もします（笑）

引っ越すくらいなら部屋を改造する？

今では新しい引っ越し先の候補に賃貸物件はあまり入っていません

やはり敷金礼金がネックになってしまった

敷金礼金が無駄金だと思ってしまうと『賃貸はもったいない』ってなっちゃうんですよ

今はよほどの物件じゃないと賃貸に心が動かないです

長年持ち家で過ごしてしまった弊害なんですかね…？

しかし自宅が売れるまでの期間は『売る家』と『住む家』の二重に居住費が掛かる状態になります

やはり自宅を空室にして販売した方が良いですからね

『居住中』の物件だと生活感が出てしまうので　出来れば空室の状態で販売するのがベストです

なので自宅が売れるまでの期間は二重の居住費が掛かってしまうのは仕方ない部分ではある…

でも実は二重に住宅費用が掛かるのをあんまり心配していないんですよ

だって住宅ローンは売れれば完済できるわけだし…

もちろんいつまでも自宅が売れない可能性もありますし　売れる前提でなければ計画に移せない…

まあここらへんが少しギャンブル的ではありますけど…　

しかし私は普通に売れる物件だと思っていますし　これが売れなきゃ世の中がおかしいです（笑）

それに自宅売却して住宅ローンを返すのも　売れるまでの間を毎月コツコツ返すのも似たようなもんです

結局は毎月コツコツ返済して行けば　返済残高が減っていますからね

自宅売却してから回収できるのでなんの問題もない

むしろ売れるまでの期間をしのげるだけのお金を確保していれば良いだけですし　流石に見通しの甘い私でもそれくらいのお金は確保しています

それにもし中古マンションを買ったとしても　管理費と修繕費や駐車場の合計が３万円程度の物件しか選んでいません

そこに今住んでいる家の住宅ローン７万円を合算しても毎月の居住費用は１０万円なので　それほどの負担増にならない

だからあまり心配していないのです

それに賃貸だったら毎月１０万円以上の家賃にプラス７万円の住宅ローンなので　毎月２０万近い支払いは覚悟していたので　それに比べればなんかお得な気もしてきます

厳密にはそこまでお得かどうかは微妙ですけどね

まあここらへんは毎月の支払額の少なさからくる朝三暮四的なお得感という気がします

実際に自宅を購入すると全て自己責任になるし維持費などのコストも掛かるので　賃貸との単純な比較はできないですからね

まさに『賃貸か？持ち家か？』の議論に発展していくわけです

後は近隣問題もありますが　これは賃貸でも持ち家でもあり得ることなので運不運の要素が大きい

隣人は選べないし隣人だって引っ越ししたら変わっていくので　いずれはハズレの隣人が来るかもしれません

もうそこまで行ってしまうと考えてもしょうがないのです

しかしいざという時に引っ越ししやすいのは『賃貸』と言われますけど　ホントにそうですかね？

ワンルームならばそれほど引っ越しの負担がないのかもしれませんけど　我々夫婦の状態ではかなりの金銭的な負担を強いられそうですし…

まあその時はその時で賃貸で貸し出しても良いし　売っぱらっても良いし…

もしかしたら不動産賃貸のオーナーデビューできるかもしれないですしね

なんか賃貸のオーナーって資産家っぽくて良くないですか？

まあそんなに不動産のオーナー職が甘いわけじゃないと思いますけど　あまりネガティブに考えてもしょうがないですしね…

あまり今深く考えたところで意味ないです

なんにしても安い中古マンションを購入しても致命的なダメージにならないと思うんですよね…

ちなみに近隣の騒音問題だったら１００万円くらい掛けて防音室を作るっていうのはどうですか？

引っ越し費用だって１００万円近く掛かるし　場所が気に入って買った物件ならば防音室作った方が安上がりじゃないですか？

１００万円でどの程度の防音室ができるかは分かりませんけど　引っ越しの手間を考えるなら防音室っていうのも良いな〜と思います

なにより自分達だって少々の音漏れを気にしないようになりますしね（笑）

まあ色々妄想するのも楽しいもんですよ

では皆さん良い一日を