持ち家賃貸論争 どちらが良いのか…

 こんにちは　ロンです!

まだ落ちてる…

最近は気持ちが停滞してしまい　今だにやる気もおきません…

こういう時の対処法はなにも考えないように意識を他に向けるしかありませんね…

とりあえずやる気はなかったのですが全然気分が入れ替わらないので無理やり行動してみました…

Tiktokで墨汁ではないカラーの筆で習字をしている動画を見たりしていたので　家にあるアクリル絵の具でカラー写経してみたり…　おでんを半日がかりで手間暇かけて作ってみたりしてみました

だいぶ気分が戻ってきました…

やはりなんでもいいので行動するのが気分転換になります…

平穏な日常が一番ですね…

結局どっちだろうか…?

今は自宅売却を考えていて　とりあえず自宅売却後は賃貸で数年やりすごし　そのあといよいよ終の棲家を探すかな?と考えています

しかし早期退職して間もないのに予定が変更されたので数年先の計画も変わるだろう…と思っています

なんせ早期退職後の計画だって数年も費やし考えたというのに　ここまで自分の心境や状況が変わると思わないですもん…

もちろん金銭的な計画は大丈夫ですけどね…

ここだけは絶対に計画が破綻してはいけません…

ただ自分の思っていた計画とは違ってきている…　

それほど先の計画はアテにならないということですね…

そうなると賃貸が良いか…持ち家が良いか…というのも大分考えが変わってきました…

私は今まで持ち家の方が良いと思っていましたが　少し自分の考えを整理してみます…

賃貸のメリットはやはり住み替えが効くというのが一番だと思います

騒音などの近隣トラブルに直面しても我慢はそれほどしないで住み替え可能ですし…

あとは修繕などのメンテナンスや機器の故障なども大家さん持ちになるので維持費がかからないというのも大きい…

固定資産税もかからないですし…

持ち家のメリットはやはり自分の財産になりますし　トータルコストが安いと思われます

例えば家賃が毎月7万円だとすると年に84万円家賃に掛かるわけです

ちなみに例えを7万円にしたのは私の家の住宅ローンをもとにしただけです…

賃貸で毎月7万円が10年続くと840万円にもなるわけです

中古マンションであれば1000万以下で夫婦が暮らせる物件も多いですし…

しかし中古マンションを購入しても毎月の管理費や修繕費も掛かってきますから　中古マンションを購入してもまったくお金が掛からないわけではない…

ワタシ的にはもし中古マンションを購入しても管理費修繕費　そして駐車場代を含めて3万以下で済む物件を狙ってはいますけど…

それこそ夫婦の年金でほぼ生活費を賄えることを想定して3万円くらいと思っていますけど　これを大きく超えると私自身に老後2000万問題が大きく降りかかってきますね(笑)

賃貸で年間の家賃が84万円だとしても　中古マンションで管理費修繕費や固定資産税が掛かれば賃貸との差は年間40万くらいの差額になりますし　

持ち家だと給湯器やガスコンロ　エアコンの買い替えなどの機器のトラブルやなども自分持ちなので　更に賃貸との差額がなくなると思われます…

管理費修繕費だって値上げされない保証はありません…

一戸建てだと毎月の管理費修繕費は掛かりませんが　住み続けると外壁や屋根などの劣化もしますから　やはりタダという訳にはいきません

その上リフォームなんかしてしまったら規模によっては数百万円掛かってしまうし…

そうなると持ち家のトータルコストの優位性もさらに小さくなりますね…

もしかして賃貸に逆転されるかもしれません…

賃貸でも持ち家でもそれほどトータルで金銭的に変わらないのかもしれませんね

では賃貸のほうが良いのかというと　やはり老人になってから家を貸してもらえるのだろうか…と思わずにいられません…

私…もしくは嫁が70歳を大きく超えて一人になってしまい　何らかの事情(契約の更新…建物の老朽…近隣トラブル…)で賃貸を出て行かざるを得ない状況だって考えられるわけですし…

そのあと老人一人で　どこか家を貸してくれそうですかね…?

それを考えると　せめて70手前くらいで終の棲家が欲しい気がします…

あとは引っ越しする気力と体力の問題もありますし…

私の母を見ても70歳を越えてから引っ越ししましたが　老人になってからすべて自分で手配するには相当無理がある気がする…

生きていく上で絶対に掛かる費用で大きなウエイトを占める住宅費…

考えれば考えるほど悩ましい問題なんですね…

ネットでもよく持ち家賃貸論が取り沙汰されるのも分かりますね…

では皆さん良い一日を