自宅売却中に一番必要なもの

 こんにちは　ロンです！

ある意味…予定通り…

今は自宅売却だけが気になるところですが　それさえ考えなければ概ね心落ち着く毎日です

まあすぐに売れるわけはないと思った上でマンションを買って移住したんですから　ある意味予定通りと言えますね

やはり自宅売却は計画が大切ですし　ある程度大きく余裕を残しておく方が良いですね

なんせ自宅売却は自分の思うタイミングや価格で売れてくれる保証はない

なにより早く現金化を目指すと相当安く買い叩かれるのがオチです

それこそ業者の買取なんかじゃ市場価格の１０００万円引きなんてザラですからね

いくらそれで現金化できたとしても　こんな自宅売却では後悔しか残らなそうです

マージンは大きく大きく…

自宅売却は空家の状態で売るのが一番良いと思いますが　空家にしたとしても中々そうは上手くいかないもんです

それに空家にするには自分が先に引っ越さないといけないですから　そうなると自宅が売れるまでの間は住む家と売る家で維持費が掛かるわけです

私も今は住宅ローンが残っているので二重に住宅費が掛かっている状態です

そしてこの状態は家が売れるまで永遠に続く…

まあ永遠は言い過ぎですが　住宅ローンが払い終えるまでは確実に続きますね

二重に住宅費が掛かるのは負担になりますから『居住中』で自宅販売をしている人も多いし　ネットで調べた限りでは約半数以上が『居住中』で自宅売却をしているそうです

かと言って私のように『空家』にしたとしてもそんなにすぐに売れるようなものでもない…

自分の思い通りにならない資産が不動産ですね

ホントに換金性が悪い

なにより動く金額は自分の人生でそうそう見るような大きさの金額じゃないです

自分のお金と家を同時に動かすわけだからメンタル的にも落ち着かない時もあります

でも私はメンタル的にやられてしまうようなことはないです

それもこれも数年掛かりで予定していたわけだし　今残っている住宅ローンもいざとなれば一括で返済できるくらいの金額になっているというのが大きいわけです

『いざとなれば一括返済できる』というのがメンタル的に安定を生み出すし　それがなければマンションを買って移住するなんて絶対にできないです

なにより生活防衛資金もキープしないといけないし　あまりカツカツの状態では平常心も失いそうですしね　

人間が失敗するときは必ず平常心を失っています

平常心を失わないためにも　大きく大きくマージンを持たせた方が良いですよ

繰り返しですが本当に不動産は思い通りに売れるわけではない…

負債のある不動産を自分の資産としてカウントしない場合が多いですが　不動産の場合は換金性が悪いので負債がない不動産であっても簡単に資産としてカウントできないですね

そして不動産は自分一人で現金化できるような性質ではないから時間も掛かる　

なにより誰かを巻き込まないと現金化できないような資産は面倒くさいです

それに不動産を投資として考えると余計なリスクばかりを考えてしまうので私には向いてないですね

デカめの地震とかくると『売れてないから家壊れないで…』なんてことがアタマの片隅をかすめていきます

なにより不動産はレバレッジを掛けるのが一番効率が良いわけですから　万人向けの投資方法ではないわけですしね

一般人にとって自宅売却は人生のビックイベントと言っていい…

動く金額の大きさと住み変わる家と環境…

しかし自分の思ったように物事が進まないのが自宅売却です

自宅売却を計画しているなら　どうやったら自分の平常心を保てるかを一番に考えた方がいいですね

ある程度は長期戦になることを覚悟しておいた方がいいですし　そのためには大きく余裕を持たせることが正解です

では皆さん良い一日を