終の棲家どうする?

 こんにちは　ロンです!

終の棲家について考えてみます

人によっては50代ではまだ早いかもしれないですけど…

少し具体的に書いてみます　

参考までにどうぞ〜

色々な組み合わせ

賃貸と持ち家は永遠に言われるテーマです

どちらもメリットもデメリットもあるので　これだ!　というのは人それぞれ…

アパート　マンション　戸建てと種類もあります

最後は老人ホームが良い!という人も居ますし…

そして　独身　親と同居　子供と同居　夫婦　など　こちらも人それぞれ…

自分のライフプランの組み合わせで決まるものです

そして将来　自分がどうしたいのか?　

明確なビジョンが無ければ　なし崩し的に時間が経って行くでしょう…

それが悪いということではないです!

基本　人生は収まるところに収まると思っていますし……

私は早めに考えているだけです…

一発勝負で早期退職する私はそこまでのビジョンを考えた…　考えないといけなかったということです…

今現在の考え

私は現在　持ち家(ローン中)

将来　嫁との2人暮らしを想定しています

そしていずれ持ち家を売り　中古マンションを買って移り住むことを漠然と思っています…

何故　中古マンションを考えているのは修繕の問題があるからです

中古マンションであれば月々修繕管理費がかかります

大体　毎月数万円の積立になります

住人達で出し合い　いずれ修繕工事をするわけですね

大前提として建物は築年数による大規模修繕は回避出来ません!

日光　雨風　地震　立地などで家には常に負荷がかかり経年劣化しています

不安を煽るようで申し訳ないですが　外壁の劣化　雨漏り　太陽光パネル　ベランダなどの防水切れ　給水管の劣化　排水管の詰り　地盤沈下など様々なものが該当して深刻な問題になってしまうかもしれません

とくに戸建ての場合　自分ですべての費用を捻出しなければいけません(保険が効けば別ですが…)

そして10年保証程度では不具合はまだ出てきません

問題はその先にあります…

もし30歳で家を買って40年経ったら70歳…　50年で80歳…

とてもノーメンテナンスでいられるはずもありません…

戸建ての場合　大規模修繕やリフォームは程度によりますが　下手をすると1軒家が建つ程の金額になる場合があります…

そして何よりも資産価値の問題があります!

築年数が若ければ自宅売却しても　ローンを完済してもお釣りがくる可能性があります

そして売却益で中古マンションを買っても良いですし…　

上手くいけばキャピタルゲインも狙えます!

もちろんケースバイケースですが…

例えば自宅の価値が3000万円あったとしても　住み続けている限り3000万円を寝かしているのと変わりません!

3000万円を枕にして寝ている状態です!

年月が経てば土地の値段は残りますが　建物自体の資産価値はいずれ無くなります

そして建て直す場合　解体費用も掛かります

ならば　値のあるうち　値の高い時に売ってしまい　安い中古マンションでも買ってしまおう　ということです

なによりも引っ越しするにはパワーが必要です!

私の母も70代に引っ越しましたが　すべての手配を私がしました

まだ介護する前です…

しかし引っ越し当日ですら　まだ荷物の梱包が終わっていませんでした…

引っ越すなら　まだ若く体力のある時が良いと　つくづく思いました…

私のプランも最良ではありません…

まだ数年先のぼんやりとした自宅売却ですが　この先も色々考えて最良の答えを出したいと思っています

終の棲家というだけあって中々難しい問題です!

また検討してみます!

日々　精進ですね～

では皆さん良い1日を